מידע שימושי

מכרזי מקרקעין בישראל

  • 01-05-2016
  • אור בנגב ובגליל

 

הגוף האחראי במדינת ישראל על מכרזי מקרקעין הינו רמ”י- רשות מקרקעי ישראל והוא למעשה הגוף המשווק קרקעות לציבור הרחב או/ו למשרד הבינוי.

ישנם מקרים שהקרקעות (במידה והן בבעלות הרשות) ישווקו על ידי הרשות בעצמה וכמובן הדבר שונה מאד בישובים כפריים בנגב ובגליל, שם מתקיים תהליך אחר של וועדות קבלה והגרלה.

בישראל נהוגות שתי שיטות שיווק קרקע:

מכרז “כל המרבה במחיר”- לכל מגרש נקבע מחיר מינימום, כאשר לא מתקבלות הצעות נמוכות ממחיר זה.

הרשמה והגרלה – מחיר הקרקע קבוע  ובין כל המציעים מתקיימת הגרלה במידת הצורך .

ישנם מקרים ובהם מתקיימת הגרלה נוספת בין הזוכים על סדר הבחירה של המגרשים.

בשיטת ההרשמה וההגרלה, ההליך מבוצע בחלק מהמקרים בנוכחות הנרשמים וההגרלה למעשה קובעת את סדר הבוחרים במגרשים ולעיתים גם בחירת המגרשים נעשית בפועל.

דרך נוספת בשיטת ההגרלה וההרשמה היא ביצוע על ידי וועדה ציבורית ללא נוכחות הנרשמים, הוועדה מפקחת על ההגרלה כאשר היא מורכבת משופט בדימוס, עו”ד ורו”ח.

מכרזי הרשות ותוצאות המכרזים מופיעים באופן קבוע באתר הרשות: רשות מקרקעי ישראל

במכרזי הרשות יכול להשתתף כל אדם ומלבד מקרים בהם מצוין אחרת לדוגמא כאשר המכרז פונה לאוכלוסיות ספציפיות כגון בני מקום, מחוסרי דיור ועוד.

את חוברות המכרזים ניתן לראות ולהוריד באתר האינטרנט של רמ”י או לעיין בהן במשרדי הרשות.

התשלום עבור השתתפות במכרז מתבצע בבנק הדואר או באתר האינטרנט של הרשות.

ערבות בנקאית יכולה להינתן גם כהמחאה בנקאית. אחרי הזכייה תפדה ההמחאה ותקוזז מסכום התשלום.

את המעטפה המלאה ניתן להגיש במשרדי המרחב של הרשות או לחילופין בכל מקום אחר בו יצוין בפרטי המכרז (במשרדי הרשות, החברה הכלכלית וכדומה).

תוצאות המכרזים מפורסמות על פי רוב עד כשבועיים מרגע המועד האחרון להגשת ההצעות.

התשובה הרשמית תגיע בדואר ביחד עם שובר לתשלום והנחיות לפעולה.

5/2/2015

בניית בית פרטי – מדריך בסיסי לבונה

  • אור בנגב ובגליל
    1.   בניית בית פרטי- מדריך בסיסי לבונה
      • בניית בית פרטי בשיטת “בנה ביתך” היא אחת המשימות המורכבות ביותר וללא ניסיון והיכרות מעמיקה עם התחום, החששות והבלבול יכולים להיות גדולים מאד.
      • ההחלטה לבנות לבד ללא “קבלן מפתח”, עלולה במקרים רבים להפוך להרפתקה לא ממש נעימה עבור מי שאינם מצויים בפרטים ואינם מכירים את הענף.
      • במאמר זה ננסה להקל במעט על החששות, לעשות סדר בסבך הבירוקרטיות ולהסביר על השלבים וההחלטות העומדות בפני מי שעומד לבנות באופן עצמאי.

       

      השלבים:

       

       

      1. 1. שלב המדידה

      מהרגע בו המגרש בבעלותך יש לדאוג להגעת מודד פרטי, עבור הכנת מפה טופוגרפית ומיפוי מצב קיים (כל זאת באם לא קיימת מדידה שכזו מהחברה המפתחת).

      המדידה תכלול מיקום ביחס לשאר הישוב, כבישים, שטחים שכנים, תשתיות, נקודות מים וביוב וכו’.

      למעשה זוהי נקודת ההתחלה למיקומו של הבית על המגרש שלכם אל מול התשתיות המתוכננות.

       

    2. 2. שלב התכנון

    בשלב הבא יש לבחור אדריכל/ית, רצוי לתאם מראש ציפיות בין בני הזוג לפני שמגיעים לפגישה ראשונה עמו/ה.

    שאלות כמו פונקציונאליות, צרכים מיידים, תכנון מחשבתי לעתיד ותכנון תקציבי, הם דברים שחשוב להסכים עליהם לפני הכניסה לתהליכי התכנון.

    חשוב לזכור! בית הוא קודם כל מקום מגורים פונקציונאלי ורק לאחר מכן “הצעצוע שעליו חלמתם”.

    שיטות בניה-תמונה פנימית

    1. 3. שלב האישורים

    בסיומו של התכנון האדריכלי המלא, מוגשת התוכנית על ידו למוסדות השונים על מנת לקבל היתר בנייה, הבקשה תכלול למעשה את הפרטים שלכם, פרטי המגרש, תשתיות, תוכנית המבנה, תכנית הנדסית ועוד.

    התוכנית מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ועל מנת לאשרה ידרשו ממך מספר אישורים: אישור רמ”י, מהנדס הג”א, אישורי וועד הישוב (במידת הצורך מול תקנון הישוב), מעבדה לבדיקות בטון והגנת הסביבה, היטלי ביוב ותשתיות.

    לגבי אישור רמ”י, מומלץ לגשת בעצמכם ולמסור את עותק התוכנית, דבר שיזרז את הטיפול ויכול להפוך אותו ליעיל יותר

 

 

4. בחירת הקבלנים

בשלב האישורים אפשר כבר להתחיל לחפש את קבלני הביצוע, כאשר קיימות שתי שיטות עבודה: השיטה ראשונה היא שכירת “קבלן מפתח”, עריכת הסכם ובו התחייבות הצדדים  והשנייה, “בנייה עצמית”.

קבלן המפתח ששכרתם ידאג למעשה לביצוע העבודה כולה עד מסירת המפתח, השיטה אולי יקרה יותר מבחינה כספית אך תקל מאד על הלחץ הנפשי שלכם, תמנע את הצורך בתיאום בין קבלני המשנה (אינסטלציה, ריצוף, מטבחים וכדומה) ,ביטוחים, סכסוכים עם בעלי מקצוע וכדומה.

לפני בחירת קבלן חשוב מאד לקבל המלצות, לראות עבודות, לבדוק רישום ובקיצור להיזהר מאד בבחירה, אגב מחירים נמוכים בצורה קיצונית הם נורה אדומה מהבהבת ובולטת מאד.

השיטה השנייה הינה בנייה עצמית בה תדרשו לעבוד ישירות אל מול קבלני ביצוע, ספקים, קבלני משנה וכו’. למעשה כל ניהול הבנייה משלב המו”מ והחתימה על חוזה, תיאום בין בעלי המקצוע ועד לביצוע התשלום.

במידה והחלטתם ללכת על קבלן מפתח, תמיד רצוי לעקוב בעצמכם מקרוב אחר כל שלב ושלב ולוודא ביצוע מדויק של התוכנית וביצוע נכון ואיכותי של השלבים.

 

  1. 5. שלד

אחרי קבלת ההיתר, תדרשו להזמין שוב את המודד על מנת לסמן נקודות ייחוס למיקום הבית על השטח.

הזמנת דו”ח קרקע נחוצה בשלב הזה על מנת להבין את סוג הקרקע וקביעת סוג הביסוס, עומק הקידוחים וכו’.

שיטות בניה-תמונה פנימית.jpg5

בניית השלד:

בהמשך מגיע היום בו מתבצעת יציקת היסודות לבית, קידוחים ולתוכם יציקות של בטון.

לאחר כ-10 ימים נדרשת בדיקת היסודות, עומק, חוזק ע”י מהנדס.

השלב הבא הינו יציקת הרצפה והקורות כאשר לפני יציקת הרצפה יונח חומר מבודד בין הרצפה לקרקע.

יש להקפיד בשלב זה על רמת איטום גבוהה בין קורות היסוד לשורת הבלוקים הראשונה וכמובן במרתף במידה וקיים.

חשוב לדאוג שהבטון היצוק יקבל כמויות מים גדולות בימים הראשונים לאחר היציקה וכמו כן רצוי לא ליצוק בטון בימים חמים מדי.

 

יציקת ממ”ד:

בניית חדר ממ”ד שונה מכל בניית חדר אחר שכן טעות או אי הכנת תשתית מראש, הן בלתי הפיכות שכן לא ניתן ואף אסור לפגוע בקירות הממ”ד לאחר יציקתם.

לכן ראשית יש לבדוק שישנם כל האישורים הנדרשים כגון תו תקן. בנוסף, יש לבדוק ולתאם את הבאים:

פתח דלת – שיהיה תואם לדלת הממ”ד.

נקודות חשמל  והכנה למזגן – יש להכין תשתית חשמל לפני יציקה וניקוז מזגן.

מפוח ממ”ד – תכנון מיקומו והכנת תשתית חשמל

שיטות בניה-תמונה פנימית.jpg11

בנייה ההיקפית

הבנייה ההיקפית של הבית. שלב זה אורך בממוצע כשלושה שבועות (לבית ממוצע של כ-180 מ”ר).

 

התקרה

ישנן מספר שיטות לבניית תקרה, רביץ (לבית עם גג רעפים), תקרת בטון, תקרת טיח, צלעות ועוד, לא נפרט כאן את היתרונות והחסרונות של כל שיטה רק נאמר כי החלק החשוב ביותר בשלב הזה הוא השיפועים וקביעת פתחי המרזבים

חשוב בשלב הזה לתכנן את מיקומי גלאי האזעקה, מיקום המיזוג המרכזי ושאר ההכנות הנדרשות.

 

קירות הפנימיים

השלב הבא הוא בנייה של הקירות הפנימיים כאשר שינויים פנימיים ביחס לתוכנית לא זקוקים על פי רוב לאישור מהנדס.

אחרי ייבוש יציקת התקרה ופירוק תמיכות פנימיות, תסתיים בניית הקירות הפנימיים ומעל גובה הדלת יוצקים את חגורות הבטון ועליהן את בניית הקירות עד לגובה התקרה. בכך הסתיימה למעשה בניית השלד.

לפני “שחרורו” של קבלן השלד, יש לעבור יחד איתו על כל אלמנט ואלמנט, רצוי בלווי האדריכל והמהנדס, ולוודא ביצוע מוקפד.

 

  1. 6. עבודות הגמר

שליש ממלאכת הבנייה מאחוריכם, הגעתם ל-2/3 המורכבים והמסובכים יותר. קחו נשימה עמוקה ותתאמנו על כישורי הסבלנות.

 

חשמל ואינסטלציה תחילה

עוד בשלב התכנון האדריכלי של הבית, יש לתת את הדעת על מיקומי המתגים וגובהם בהתאם לגילאי בני הבית ולהרגלים, מיקום שקעי חשמל ותקשורת, תשתית לאבזור ייחודי כגון, יציאות לרמקולים, חימום רצפתי, שואב אבק מרכזי או תעלות חימום. גם בתחום האינסטלציה יש לתת את הדעת מראש על סוגי האסלות ומכלי ההדחה, מיקומי ברזים ופתחי ניקוז וביוב.

מאד חשוב לחשוב גם על תאורת החוץ, גינה, שקעים לפינת הגריל, חשמל מחסן וכו’.

בשלב הביצוע, פורסים את התשתיות על הבטון וחוצבים בקירות וזוהי למעשה ההזדמנות האחרונה לערוך שינויים. אחרי זה הדבר יהיה כרוך בחציבה בטיח או לא עלינו, הרמת ריצוף.

 

מיזוג

יש לחשוב היטב על פתרונות המיזוג שאתם רוצים, זה הרגע שתוכלו לשנות ממרכזי/ לעילי, ממיקום אחד למשנהו וכו’.

התקנת המיזוג מורכבת ממספר שלבים:

שלב 1: קידוחים וצנרת, יבוצע בזמן עבודות החשמל ואינסטלציה.

שלב 2: לפני צבע: הנמכת תקרה באמצעות גבס.

שלב 3: התקנת המזגנים, תריסים ופתחים.

 

טיח ואיטום

פנימי וחיצוני, זהו עסק לא זול וחשוב מאד להקפיד על איכויות החומרים והעבודה. יש כאלה ש”נחסכים” מהם שלבי הטיח, או אחד מהם, באמצעות בניית קירות גבס פנימיים על גבי הקירות החיצוניים ובחלוקה הפנימית וחיפוי אבן חיצוני או גבס חיצוני ועליו שליכט בלבד. איטום הגג, יצירת שיפועים, פתחי מרזבים ובדיקת האיטום באמצעות הצפת הגג למשך מספר ימים.

 

ריצוף

הריצוף נחלק לשני סוגים עיקריים: גרניט פורצלן (קרמיקה) ושיש (אבן טבעית). יש עוד הרבה סוגים פחות נפוצים כגון פרקט, עץ, פי.וי.סי, בטון מוחלק, סומסום ועוד. קרמיקה או גרניט פורצלן הן הזולות יותר ואילו אבן טבעית ושיש הן היקרות יותר. חשוב להדגיש כי שיטוט מעמיק יגלה פערים משמעותיים במחיר ולא פעם תוכלו למצוא מציאות שאפילו אתם לא האמנתם שקיימות אם כי חשוב מאד לבדוק את האיכות.

רצוי להזמין 15% תוספת ריצוף – לפחת ולשנים הבאות, כי במרבית המקרים לא תוכלו למצוא את אותו סוג בדיוק כעבור מס’ שנים ואף לאחר חודשים ספורים.

יש להקפיד על ביצוע “רובה” (מילוי החריצים) בצורה טובה ולבוא ולבדוק בעצמכם – גם אם זה נראה לכם קטנוני.

במקומות בהם אתם מתכוונים להניח פרקט, רבים יאמרו לכם ” תשימו שם ריצוף זול”, חשוב לזכור שבמידה וימאס לכם מהפרקט ותחליטו להסיר אותו, תישארו עם הריצוף הזול.

 

בחירת המטבח

את תכנון המטבח עושים במקביל לתכנון האדריכלי, אולם ניתן לדחות את שלב הבחירות למועד מאוחר יותר: חומרים, סוגי שטחי אכסון, משטחי עבודה, ברזים, כיורים, טכנולוגיות במטבח  וכו’.

 

בחירת אלומניום, חלונות ודלתות

למעשה במהלך הבנייה נדרש להחליט על סוגי הדלתות פנים וחוץ, פרופילי אלומיניום, משקופים, תריסים וחלונות. זהו עולם תוכן מורכב ורצוי להתייעץ וללמוד את התחום.

 

לסיום:

  • סביר כי בסיום התהליך תוכלו לשבת על הספה, לראות את היצירה שיצרתם וכפי הנראה לתפוס תנומה ארוכה ולמלא מחדש את המצברים, תקופה לא פשוטה באה לסיומה, אבל הסיפוק הוא עצום.
  • אם תכינו את שיעורי הבית ותתכוננו היטב למצפה לכם ולקשיים שבדרך בכל שיטת בנייה בה בחרתם, כך התקופה תהפוך לחוויה אישית ומשפחתית כאחד.

 

 

  • בהצלחה!

 

 

6 תכניות מצוינות טכנולוגית שאתם חייבים להכיר

  • אור בנגב ובגליל

חוגים, טיולי גיבוש, סדנאות מדע ובעיקר הכשרה להשתלבות במערך הסייבר והטכנולוגיה של צה”ל ● מגוון תכניות מצוינות טכנולוגיות נפתחו זה עתה בנגב. קבלו הצצה לשש מהן.

הדרים – מסלול ערב לשילוב בנות ביחידות הטכנולוגיות

 

פרויקט ‘הדרים’ מציע מסלול ייחודי ויוקרתי לבנות מצטיינות בעלות נתונים אישיים גבוהים במטרה לשלבן בשירותן הצבאי ביחידות הטכנולוגיות האיכותיות והמתקדמות ביותר.

 

את הפרויקט מובילות בסמ”ח (בית הספר למקצועות המחשב) ומיקרוסופט ישראל בשיטה של איתור מועמדות מתאימות למסלול קדם צבאי ייחודי אשר הותאם לצרכי בסמ”ח ומהווה קרש קפיצה לשירות צבאי מאתגר ומשמעותי במערך הטכנולוגי המתקדם של צה”ל.

תכני הלימוד מורכבים מיסודות התכנות בשפת סי ,אלגוריתמיקה ,תכנות מונחה עצמים, ניהול רשתות תקשורת  ועוד.

 

המשתתפות במסלול זכאיות ל- 100 שעות לימוד אקדמאיות שמתפרסות על מפגש אחד בשבוע בשעות הערב, וזוכות לוודאות בהשתלבות ביחידה טכנולוגית מובחרת, הקניית יסודות תיאורטיים נרחבים וניסיון מעשי נרחב והבטחת עתיד תעסוקתי בעולם ההייטק.

 

התכנית מתקיימת בבאר שבע, מצפה רמון, מועצה אזורית רמת נגב, אופקים ומועצה אזורית מרחבים.

 

מגשימים – תכנית מצוינות בסייבר בשילוב טיולים ופעילויות גיבוש

 

תכנית “מגשימים” הינה תכנית מצוינות אשר מתמקדת בפיתוח מומחיות בתחום הסייבר והמחשבים תוך מתן הזדמנות להשתלבות בעולם הסייבר בצבא ובאזרחות.

 

מסלול ההכשרה מלווה את תלמידי י’-י”ב במפגשים לימוד שבועיים, סיורים מרתקים בגופי אבטחת מידע, תחרויות, הרצאות מפי יזמים עסקיים, טיולים, פעילויות גיבוש ועוד.

 

תכנית הלימודים כוללת תכנות בשפות “לואו לבל” – כמו סי ואסמבלי , הכרה מעמיקה עם המחשב, אבטחת מידע והאינטרנט. כל התכנים המועברים בתוכנית הינם ברמה אקדמאית גבוהה ומשולבים גם בהדרכה מקצועית של מיומנויות למידה בליווי חברה מקצועית.

 

הקבלה לתוכנית מחייבת מעבר תהליך מיון ומותנית בידע וביכולות של התלמיד ובהפגנת מוטיבציה ונכונות גבוהה לכל אורך ההשתתפות בה.  תכנית מגשימים מובלת על ידי מטה הסייבר באגף המודיעין בשיתוף קרן רש”י ורשויות מקומיות, ומתקיימת בדרום באוניברסיטת בן גוריון, בית יציב, מכללת סמי שמעון ומכללת ספיר.

 

נוער שוחר מדע – חוגים, סדנאות ומחנות קיץ בנושא מדע וטכנולוגיה

 

אוניברסיטת בן גוריון בנגב, באמצעות היחידה לנוער שוחר מדע, מקדמת פעילות אקדמית בקרב הילדים ובני הנוער בנגב, על מנת לקרבם אל תחומי המדע השונים באמצעות חוגים. החוגים מיועדים להביא את מיטב הידע האקדמי – האוניברסיטאי אל הילדים ובני הנוער בגילאים השונים  (ד- י”ב).

 

הפעילות המוצעת כוללת חוגים, ימי עיון, פרויקטים מיוחדים וסדנאות מחקר ומחנות קיץ בנושאי מדע וטכנולוגיה. הפעילויות ייחודיות ומועברות על-ידי אנשי אקדמיה, תוך שימוש בציוד וחומרים המצויים במוסד המארח בצורה אינטראקטיבית וחווייתית המעשירה את התלמידים.

 

​תחומי המדע המוצעים: משפטים, מחשבים, רפואה, מדעים (כימיה, פיסיקה, שעשועי מדע, מבנה כדור הארץ, ביוטכנולוגיה), הנדסה (רובוטיקה ואלקטרוניקה) שפות ומדעי הרוח.

 

ניצני תקשוב –איתור והכשרה ליחידות התקשוב והקשר של צה”ל

 

ניצני תקשוב היא תכנית לאיתור והכשרת בני ובנות נוער בעלי פוטנציאל אישיותי ומנהיגותי בתחום המחשוב, התקשורת והגנת הרשת, כהכנה להשתלבות ביחידות התקשוב והקשר של צה”ל ובהמשך להובלה בעמדות מפתח במסגרת השירות באגפים אלו.

 

בתכנית משתתפים תלמידי כיתות ט’-י’ מ-4 בתי ספר בבאר שבע, אשר לומדים בכיתות מחשבים ייחודיות בפארק ההייטק ‘גב-ים’ בבאר שבע, במשך כשלוש שעות שבועיות. בסיומן, לבד מההכשרה התקשובית, ייהנו התלמידים מציון בגרות בהיקף חמש יחידות לימוד בתחום התקשוב.

 

התוכנית הוקמה כמיזם משותף של משרד החינוך, עיריית באר-שבע, אגף התקשוב ו”מרכז אודי למצוינות תקשובית” לעידוד בני נוער לקראת גיוס.

 

 

נחשון – יצירת פוטנציאל לעתודה מובילה בישראל תכנית

 

תוכנית “נחשון” הינה תוכנית לפיתוח ולטיפוח נוער מוכשר וערכי ליצירת פוטנציאל לעתודה מובילה למדינת ישראל. התוכנית יונקת את תפיסתה החינוכית מתוכנית העילית הצבאית אקדמית “תלפיות”. התוכנית הינה תפיסה חינוכית כוללת המבוססת על למידה ופיתוח אקטיביים עצמיים של התלמידים תחת שרביט מחנך – מנהיג, לפיתוח מקביל ומאוזן של שלושה בסיסי כוח: השכלתי, ערכי ואישיותי, היוצרים ביחד את השלם הגדול מסכום חלקיו.

 

התוכנית פועלת במסגרת של כיתות נחשון בתיכונים ברחבי הארץ , כאשר תלמידי הכיתה נבחרים בקפידה ולאחר סינון.

 

מערכת השעות הרגילה מתפרסת על גבי חמישה ימים, כך נותר יום אחד בו כל תכניו מוקדשים לתכני למידה ועשייה בדרכים לא שגרתיות – סימנרים מקצועיים , סיורים לימודיים, הרצאות , וימי התנדבות מרוכזים. במשך כל השנה משמשים תלמידי כיתת נחשון גם כחונכים של התלמידים בכיתות הנמוכות בביה”ס כך שההשפעה היא מגיל צעיר.

 

 

צמרות – קרש קפיצה להשתלבות בהייטק

 

תכנית צמרות הינה תכנית המיועדת לבנות. התכנית הינה שיתוף פעולה בין מייקרוסופט לחיל האוויר והרשות המקומית, ומטרתו לקדם את הבנות לתחומי האלקטרוניקה וטכנולוגיות מתקדמות.

 

המועמדות שישולבו בפרויקט “צמרות” יעברו קורס של חברת Microsoft שבסיומו מוענקת לבוגרות הסמכה בין-לאומית שמהווה קרש קפיצה להשתלבות בעולם ההייטק לאחר השירות. במהלך השירות ישתלבו המועמדות בתחומי האלקטרוניקה והמחשב במערך הטכנולוגי של חיל האוויר.

נושאי הלימוד יכללו את יסודות האלקטרוניקה ומסלול MCSE של Microsoft.

בסיום ההכשרה, ישובצו המועמדות בבסיסי חיל האוויר השונים וביניהם טייסת הטיסה, יחידות הגנה האווירית ועוד בהתאם למקצועות השונים.

המועמדות שישתתפו בפרויקט “צמרות” ישתלבו במערך הטכנולוגי של חיל האוויר.